白领买房陷炒房圈套，疑中介背后做鬼

3炒房过程是怎样

在中介配合下炒家起了一个二传手作用

炒家与业主签订购买合同后，一般支付1万元订金(或者几万元)，然后与中介配合，设法从业主手中得到委托公证书。可以说，一旦拿到第一手业主的委托公证书，炒家犹如得到尚方宝剑，就得到了房屋的处置权，可以私下再次放盘，也就可以完全避开业主进行第二次交易，炒家从下家获得放款，然后付给卖家，并且悄无声息地完成过户手续。在这个交易过程中，在中介人员配合下，炒家起了一个二传手的作用。其中没有创造更多的价值，也没有更多的服务，却获得巨额利润。

4业主权益如何保

公证委托时要指定房产过户在某人名下

“炒家的利润来源于差价与漏税，”熊先生仔细研究完炒房过程后，建议买卖二手房的人，一个有效规避炒楼风险的办法，就是在做公证委托时，特别要指定房产过户在某人的名下，否则交易无效。这样，炒家无法回避第一次交易的税收，增加了交易成本，延长了交易时间，缩小了利润空间，同时增加了炒作风险。

另一个办法就是，一旦发现有炒家炒作，卖家可以单方面取消委托公证。迫使炒家变成业主，这样，炒楼不成成业主，也会增加炒家炒作的市场风险。

“千万不要以为办理了委托公证书就算完成交易。事实上，只有办理完过户手续，交易才真正完成，”熊先生吃一堑长一智，他提醒二手房交易双方，尤其是买方，在过户完成前，发生所有与房屋有关的问题，将来都需要业主承担，炒家却不用承担所有的责任，所以业主一定要非常警惕。 来源：南方都市报