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已完成交税、过户等程序，广州市房地产交易中心公布的数据是最终端、最真实的数据。
根据房管局公布的数据，2007年上半年广州市二手房交易均价甚至在3月和6月出现了小幅下降。
或许陈会长也没有想到，即使是政府信息发布的中心——房管局也对自己的统计数据也毫无信心。“建议参考大的中介地产公司的数据，他们的更为准确。”广州市房地产交易中心的工作人员对南方周末记者说。
地产经纪们并不愿意过多地关心政府公布的均价，尽管这些均价大多是出自他们之手。
为了减少交易成本，报低成交价以避税是二手房买卖市场中通行的潜规则。
早在签约之前，经纪阿玲就已告诉曾先生，将成交价报低一半，他就可以少交3万元的税费。“报低价避税”是经纪们一个极具诱惑力的谈判砝码。
城市的每个区域，政府都会有一个参考价，只要不偏离参考价太离谱，报价一般都会被通过的。
“名门大厦的参考价是6000-7000元，但实际成交价至少1万，7000元的报价一定能通过。”冯小姐还没碰到上报的成交价没被通过的情况。根本不用担心买卖双方报低价会产生什么纠纷，因为《房地产买卖合同》上买卖双方都已签字，更重要的是这份合同在房管局备案，买卖双方均不持有。
中介与“炒家”的合谋
清水苑番禺吉祥道分店的经纪阿红最近接到了一个大单：湖北的姚先生需要在广州碧桂园一次性买入4套房子，条件只有一个，希望4套房子是同一个业主，容易谈判。
为了赢得姚先生的信任，阿红还郑重写下了“某某5套房产属于同一业主”的保证书。
尽管这5套房子房产证上“共有权人”的名字并不一样，但现在它们有一个相同的全权代理人——黄费鸿(化名)。
他被当地中介尊称为“黄叔”，是广州碧桂园里最大的“炒家”，平时很少亲自参与交易，只是在最后签约时才现身，更多的时候是一个叫“陈雪儿”的助手代他出面，电话里阿红亲切地称她为“雪儿姐”。“炒家”正在从房价近乎癫狂的深圳转向广州，为越来越多的广州人所熟悉。
严格意义来说，“炒家”和原业主的交易并未全部完成，为了规避税费，“炒家”往往在一次性支付房款后，得到原业主的一份“全权委托书”，而并未在房管局进行备案和过户。
当有广州碧桂园业主放盘时，会有不止一家的地产中介在第一时间通知黄叔，或许是市场
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